アトリエ建築家が設計を手がけるハイセンスでスタイリッシュな住まい。しかも性能・品質にも一切の妥協がないにもかかわらず、価格は一般の注文住宅よりもリーズナブルなのがR+house大阪狭山の家です。

こちらのページでは、セミオーダーシステムや独自のコストカット手法に光を当てながら優れたR+houseの家のコストパフォーマンスの秘密について解き明かします。大阪狭山市・富田林市・河内長野市エリアでR+houseの家を提案できる「R+house大阪狭山」です。

注文住宅で家を建てた経験がある方ならおわかりかと思いますが、素材や色、寸法など何から何まで指定して1軒の家を建てるのはなかなか骨の折れる作業で、労力だけでなく膨大な時間を必要とします。それよりも、選べる要素を可能な限り減らすよう一定の制約＝合理化ルールを設けたほうがかえって工程や材料の無駄を大幅にカットでき、結果としてコストの抑制につながります。

注文住宅に少しだけ制約を設ける家づくりを、R+houseでは「セミオーダー方式」と呼んでいます。ただし、単に選択肢を減らすだけでは、家づくりが画一的になってしまいます。R+houseでは、そうした弊害が生じないよう、選べる素材、色、寸法を慎重に決定。その結果、実感としては通常の注文住宅と変わらない設計自由度の高さを確保しています。

合理化ルール①構造	合理化ルール②材料
1階と2階の柱の位置が異なる場合、強度を出すために大きくな梁で力を受ける必要があります。ところが1階と2階の柱位置が同じであれば梁を小さくでき、材料コストを下げられます。	木材をカットして使うと無駄が出てしまいますが、規制サイズのまま使用することを想定して設計すれば無駄が出ず、コストを圧縮できます。

セミオーダー方式のほかにも、R+house独自のコストカット策があります。それが仕入れにおける「先払い」の導入。一般的な仕入れでは代金後払いが基本ですが、この場合、売り手は売掛が回収できなくなった場合の保険として、商品価格にそのリスク分を上乗せして請求します。この点に着目したR+houseは逆転の発想で先払いによる仕入れに切り替えました。これにより資材調達の無駄を省くことが可能になり、大幅なコストカットを実現しています。加えて発注そのものウェブ上で行うようにしたことで交通費や人件費の削減を可能にしました。

R+houseの家には、標準仕様が設定されています。一方、標準仕様ではないものはすべてオプションとして用意され、お客様がお好みで住まいをカスタマイズしていただけます。たとえば、バルコニーやウッドデッキ、ビルトインガレージはオプションの一例。生活に必要なものはすべて標準仕様に含まれていますが、標準仕様にないものはオプションで追加する──このアイデアを取り入れることで部材や工程をシンプルにし、無駄を省いてコストを抑制することが可能になりました。

セミオーダー方式、標準仕様とオプションの棲み分け──どちらも高くなりがちな注文住宅の価格を抑えるためのものですが、住宅のデザインや性能、品質を損なうような取り組みではないのでご安心ください。

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